HOA là một yếu tố quan trọng khi mua nhà tại Mỹ, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ của chủ sở hữu. Bài viết giải thích chi tiết về HOA và cách người mua nhà nên chuẩn bị.
HOA, viết tắt của Homeowners Association, là một tổ chức quản lý và giám sát các khu dân cư hoặc cộng đồng nhà ở tại Mỹ. Mục đích của HOA là duy trì và bảo vệ giá trị tài sản chung, thiết lập các quy định sinh hoạt nhằm đảm bảo sự hài hòa và trật tự trong khu vực.
Mỗi khu nhà thuộc diện HOA đều có bộ quy tắc riêng (CC&Rs – Covenants, Conditions & Restrictions) mà cư dân phải tuân theo. HOA thường thu phí duy trì dịch vụ chung như bảo trì khu vực công cộng, quản lý an ninh, làm đẹp cảnh quan…
Khi mua nhà trong khu vực có HOA, người mua sẽ trở thành thành viên của HOA và phải tuân thủ các quy định, cũng như đóng phí thường niên (HOA fees). Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ của chủ nhà.
HOA giúp:
Tuy nhiên, HOA cũng có thể hạn chế một số quyền tự do cá nhân như việc sửa chữa, cải tạo nhà cửa, nuôi thú cưng hoặc đỗ xe.
Phí HOA thường được thu hàng tháng hoặc hàng năm, dao động tùy khu vực và quy mô tiện ích cung cấp. Mức phí có thể từ vài chục đến vài trăm USD mỗi tháng.
Phí này dùng để:
Người mua nhà cần xem kỹ bảng chi phí này trước khi quyết định để tránh phát sinh tài chính không mong muốn.
Khi trở thành thành viên HOA, chủ nhà phải:
Vi phạm quy định HOA có thể dẫn đến các hình phạt như phạt tiền, giới hạn quyền sử dụng tiện ích chung hoặc thậm chí kiện tụng pháp lý.
Để hiểu thêm về các khía cạnh khác trong lĩnh vực bất động sản và quyền lợi người mua nhà tại Mỹ, bạn có thể xem các bài viết chuyên sâu tại Tretoday – Nhà ở & Bất động sản.
Thông tin chi tiết về HOA có thể tham khảo thêm tại trang chính thức: HOA-USA.
