Bạn có biết việc cha mẹ sang tên nhà trực tiếp cho bạn có thể khiến bạn chịu thuế rất nặng? Bài viết này sẽ chỉ bạn cách người giàu tránh điều đó.
Nếu bạn đang nghĩ đến việc cha mẹ tặng nhà trực tiếp cho bạn để giữ tài sản trong gia đình thì hãy dừng lại ngay. Đừng để cha mẹ tặng nhà trực tiếp bởi hành động này có thể khiến bạn phải gánh một khoản thuế kếch xù mà người giàu luôn biết cách tránh. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ chiến lược 3 bước thông minh mà giới nhà giàu tại Mỹ vẫn áp dụng.
Nếu bạn muốn tìm các dịch vụ hỗ trợ tài chính, nhà đất hoặc đăng tin mua bán, hãy tham khảo raovathouston.com – kênh rao vặt uy tín dành cho người Việt tại Mỹ.
Giả sử cha mẹ bạn mua căn nhà với giá 30.000 USD vào năm 1980. Đến nay, căn nhà đó có thể trị giá 600.000 USD. Nếu cha mẹ bạn sang tên căn nhà trực tiếp cho bạn khi họ còn sống, bạn sẽ phải chịu thuế lợi nhuận vốn (Capital Gains Tax) trên phần chênh lệch giá – tức lên tới 570.000 USD!
Vậy làm sao để tránh được khoản thuế khổng lồ đó? Câu trả lời nằm ở chiến lược mà người giàu thường dùng: Living Trust và Step-Up in Basis.
Cha mẹ bạn cần tạo một Living Trust – đây là một loại văn bản pháp lý giúp quản lý tài sản, bao gồm cả căn nhà. Sau đó, họ đưa căn nhà vào trong Trust này. Điều này không làm thay đổi quyền sở hữu trong đời sống hàng ngày nhưng là nền tảng để chuyển giao tài sản sau này mà không qua tòa di chúc.
Tiếp theo, cha mẹ bạn thêm tên bạn vào Trust với tư cách người thụ hưởng. Khi họ qua đời, bạn sẽ tự động nhận quyền sở hữu căn nhà mà không cần làm thủ tục rườm rà.
Và đây là điều quan trọng nhất. Khi bạn thừa kế nhà qua Living Trust, bạn sẽ được hưởng Step-Up in Basis. Tức là thay vì bị đánh thuế dựa trên giá 30.000 USD hồi xưa, căn nhà sẽ được định giá lại tại thời điểm cha mẹ bạn qua đời – ví dụ 600.000 USD. Như vậy, nếu bạn bán nhà sau đó với giá tương đương, bạn không phải trả đồng thuế nào!
Nếu cha mẹ tặng nhà cho bạn khi họ còn sống, bạn không được hưởng Step-Up in Basis. Nghĩa là bạn sẽ phải trả thuế lợi nhuận trên toàn bộ mức tăng giá của căn nhà từ khi họ mua đến nay – có thể lên đến hàng trăm ngàn USD.
“Con ơi, bố mẹ muốn tặng con căn nhà này.”
“Khoan đã bố, nếu bố mẹ làm vậy, con sẽ phải đóng một khoản thuế rất lớn đấy!”
Đây là một tình huống tưởng như cảm động nhưng lại đầy rủi ro tài chính. Hãy nói chuyện với cha mẹ bạn và cùng tham khảo ý kiến luật sư tài chính để thực hiện Living Trust – đó là món quà thực sự có giá trị về lâu dài.
Chiến lược này không chỉ giúp bạn tiết kiệm thuế mà còn duy trì giá trị tài sản của gia đình. Đừng để sự thiếu hiểu biết khiến bạn phải trả giá đắt. Bạn cũng có thể xem thêm bài viết này để khám phá nhiều cách tiết kiệm và đầu tư thông minh khác tại Mỹ.
