Bài viết hé lộ cách người giàu dùng nợ để giàu hơn thông qua các chiến lược vay thông minh, đầu tư bất động sản và tối ưu hóa thuế. Bạn sẽ hiểu rõ vì sao nợ không chỉ là gánh nặng mà còn có thể trở thành công cụ tăng tài sản nhanh chóng.
Cách người giàu dùng nợ để giàu hơn nghe có vẻ nghịch lý, nhưng thực tế đây là bí quyết tài chính đã tồn tại hàng trăm năm. Trong bài viết dài và chi tiết này, bạn sẽ hiểu vì sao nợ – nếu được sử dụng đúng – không chỉ không nguy hiểm mà còn là đòn bẩy để tăng tài sản và giảm thuế.
Nếu bạn đang tìm thêm cơ hội đầu tư hoặc kết nối cộng đồng người Việt tại Mỹ, hãy ghé raovathouston.com để khám phá thông tin bất động sản, việc làm và nhiều dịch vụ hỗ trợ.
Điều cốt lõi trong cách người giàu dùng nợ để giàu hơn chính là: tiền vay không chịu thuế. Khi bạn vay ngân hàng để đầu tư tài sản sinh lời, số tiền đó không được tính là thu nhập, nghĩa là bạn không phải đóng thuế thu nhập trên khoản vay. Đây là lợi thế khổng lồ so với việc rút tiền tiết kiệm hay bán tài sản.
Giả sử bạn mua một căn nhà trị giá 3 tỷ VNĐ, chỉ cần 600 triệu vốn tự có (20%) và vay ngân hàng 2,4 tỷ. Bạn cho thuê căn nhà với giá 25 triệu/tháng. Sau khi trả lãi và gốc khoảng 15 triệu, bạn vẫn còn lãi ròng 10 triệu. Đây chính là cách người giàu dùng nợ để giàu hơn: dùng tiền người khác (ngân hàng) để tạo dòng tiền cho mình.
Sau 5 năm, căn nhà tăng giá lên 4,5 tỷ. Bạn có thể làm “cash-out refinance” – vay tiếp 70% giá trị mới, tức khoảng 3,15 tỷ, trả nợ cũ 2,4 tỷ và rút chênh lệch 750 triệu tiền mặt KHÔNG chịu thuế. Đây là ví dụ điển hình cho cách người giàu dùng nợ để giàu hơn mà giới đầu tư Mỹ, châu Âu áp dụng liên tục.
Người giàu luôn phân biệt rõ ràng để áp dụng cách người giàu dùng nợ để giàu hơn mà không rơi vào bẫy nợ.
Khoản tiền rút ra từ việc tái cấp vốn (refinance) không bị coi là thu nhập, giúp giảm gánh nặng thuế. Đây là yếu tố khiến cách người giàu dùng nợ để giàu hơn trở thành “vũ khí bí mật” của giới siêu giàu.
Để thực sự áp dụng cách người giàu dùng nợ để giàu hơn, bạn cần nền tảng quản lý tài chính vững chắc. Tham khảo thêm các bài hỗ trợ tài chính tại Tretoday để nâng cao kỹ năng.
Dù cách người giàu dùng nợ để giàu hơn hiệu quả, bạn cần quản lý rủi ro: biến động lãi suất, khủng hoảng bất động sản, suy thoái kinh tế. Luôn có phương án thoát và bảo hiểm tài sản.
Không phải ai cũng đủ kỷ luật. Người giàu thành công nhờ kiểm soát cảm xúc, không hoảng loạn khi thị trường giảm và biết khi nào nên tái đầu tư.
Khi lãi suất toàn cầu biến động, cách người giàu dùng nợ để giàu hơn vẫn là chiến lược bền vững. Công nghệ tài chính (Fintech) sẽ giúp quá trình vay – tái cấp vốn minh bạch, dễ tiếp cận hơn.
Thay vì sợ hãi, hãy học cách người giàu dùng nợ để giàu hơn để biến nợ thành công cụ tạo ra dòng tiền và gia tăng tài sản. Sử dụng kiến thức đúng đắn, bạn hoàn toàn có thể áp dụng chiến lược của giới siêu giàu ngay trong cuộc sống của mình.
