Bạn sẽ ngạc nhiên khi biết chỉ cần trả 3.5% và hiểu quy tắc FHA 75, bạn có thể sống miễn phí trong căn nhà 3-4 căn hộ. Đừng mua nhà khi chưa biết bí mật này!
Bạn có biết rằng với bí mật mua nhà FHA, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn nhà 3-4 đơn vị với khoản trả trước chỉ 3.5% và thậm chí sống miễn phí? Nhiều người mua nhà vẫn đang bỏ lỡ cơ hội này vì không hiểu rõ cách hoạt động của chương trình FHA và quy tắc sử dụng thu nhập cho thuê để đủ điều kiện vay. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải mã toàn bộ chiến lược tài chính giúp bạn mua được nhà mà gần như không phải trả chi phí hàng tháng.
Nếu bạn đang tìm kiếm những bí quyết tài chính nhà ở hoặc đầu tư bất động sản thông minh tại Mỹ, đừng quên ghé thăm RaoVatHouston.com để cập nhật thêm thông tin hữu ích từ cộng đồng người Việt tại Mỹ.
Thông thường, bạn phải trả trước 20% khi mua bất động sản. Tuy nhiên, với chương trình FHA (Federal Housing Administration), bạn chỉ cần trả trước 3.5% để mua một bất động sản từ 1 đến 4 đơn vị (unit). Điều kiện là bạn phải sống trong một trong những căn đó ít nhất 1 năm. Ví dụ, nếu bạn mua một Triplex (3 căn hộ), bạn chỉ cần sống ở 1 căn, còn lại 2 căn cho thuê để tạo thu nhập.
Bí quyết nằm ở “FHA Rule 75”. Quy tắc này cho phép bạn dùng 75% thu nhập cho thuê dự kiến từ các căn hộ không do bạn ở để tính vào thu nhập của bạn khi xét duyệt hồ sơ vay. Nghĩa là, nếu mỗi căn hộ bạn cho thuê được 1.500 USD/tháng, thì 75% của 3.000 USD = 2.250 USD được dùng để chứng minh khả năng trả nợ.
Điều này giúp bạn dễ dàng đáp ứng yêu cầu thu nhập của ngân hàng mà không cần có lương cao. Tất nhiên, bạn vẫn cần chứng minh các khoản chi khác và đáp ứng tiêu chí tín dụng cơ bản.
Chiến lược này cực kỳ thông minh: bạn mua nhà bằng FHA, sống tại một căn hộ và cho thuê các căn còn lại. Nếu khoản tiền thuê thu được đủ để chi trả toàn bộ chi phí vay thế chấp hàng tháng (mortgage), bảo hiểm và thuế, thì bạn gần như sống miễn phí.
Ví dụ cụ thể:
=> Bạn ở miễn phí, thậm chí còn có thêm vài trăm USD dương mỗi tháng!
Rất nhiều người Mỹ và người nhập cư đã tận dụng chiến lược này để bắt đầu hành trình đầu tư bất động sản mà không cần vốn lớn. Thay vì mua một căn hộ đơn lẻ và phải tự gồng gánh trả góp, bạn hoàn toàn có thể để người thuê hỗ trợ chi phí giúp bạn “đi trước một bước” trên con đường sở hữu tài sản lâu dài.
Hãy nhớ rằng: Đừng mua nhà nếu bạn chưa biết bí mật này. Với một chút nghiên cứu và chuẩn bị, bạn có thể sở hữu nhà và sống miễn phí tại Mỹ – điều mà không phải ai cũng biết.
