Bạn có thể hợp pháp giảm thuế khi đầu tư nhà nghỉ bãi biển nếu biết tận dụng quy tắc 7 ngày và khấu hao thưởng của IRS. Bài viết chia sẻ kinh nghiệm thực tế để bạn tiết kiệm hàng chục nghìn USD.
Nhà nghỉ bãi biển giảm thuế đang trở thành xu hướng đầu tư thông minh tại Mỹ. Nhờ những quy định đặc biệt trong Bộ luật Thuế Hoa Kỳ, nhiều nhà đầu tư cá nhân có thể hợp pháp khấu trừ hàng chục nghìn USD mỗi năm. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết cách một nhà nghỉ bãi biển giảm thuế hợp pháp, từ nguyên tắc IRS, chiến lược đầu tư cho đến các bước thực hiện, giúp bạn tối ưu tài chính và tạo dòng tiền bền vững.
Nếu bạn là người Việt đang sinh sống tại Mỹ và muốn tìm hiểu thêm cơ hội đầu tư hay kết nối cộng đồng, đừng quên ghé raovathouston.com – nơi chia sẻ thông tin bất động sản, dịch vụ và đời sống người Việt tại Houston.
IRS có Section 168(k), quy định về “bonus depreciation” – khấu hao thưởng, cho phép khấu trừ ngay một phần lớn giá trị tài sản trong năm đầu tiên. Khi kết hợp với quy tắc 7 ngày, nhà đầu tư có thể dùng khoản lỗ từ kinh doanh nhà nghỉ bãi biển giảm thuế cho thu nhập W-2, thu nhập kinh doanh hoặc cả thu nhập của vợ/chồng.
Để một nhà nghỉ bãi biển giảm thuế, thời gian lưu trú trung bình của khách phải ≤ 7 ngày. Khi đó, IRS không coi đây là tài sản cho thuê thông thường. Nếu bạn trực tiếp quản lý, nhắn tin cho khách, kiểm tra check-in, xử lý dọn dẹp, bạn được xem là “materially participating” – đủ điều kiện khấu trừ.
Để chiến lược nhà nghỉ bãi biển giảm thuế hoạt động, bạn phải:
Chọn vị trí có nhu cầu cao: Florida, California, Hawaii. Giá đất và lượng khách du lịch là yếu tố quan trọng cho lợi nhuận và khả năng nhà nghỉ bãi biển giảm thuế.
Làm việc với kế toán thuế để tính toán tỉ lệ khấu hao tối đa. Đây là nền tảng của chiến lược nhà nghỉ bãi biển giảm thuế.
Không nên thuê công ty quản lý toàn bộ, vì như các vụ án thuế từng chỉ ra, nếu bạn chỉ “ghi giờ” mà không thật sự làm, IRS có thể bác bỏ yêu cầu khấu trừ nhà nghỉ bãi biển giảm thuế.
Ghi chép chi tiết giờ làm việc, hóa đơn dọn dẹp, liên lạc khách. Đây là bằng chứng quan trọng khi cần chứng minh nhà nghỉ bãi biển giảm thuế.
Nếu lạm dụng hoặc không thực sự quản lý, IRS có thể bác khấu trừ. Hãy tham khảo trang IRS chính thức để cập nhật quy định mới nhất và làm việc với luật sư thuế uy tín.
Một nhà nghỉ bãi biển giảm thuế không chỉ giúp giảm thuế năm đầu mà còn tăng giá trị tài sản dài hạn. Bạn có thể kết hợp cho thuê cao điểm, tái đầu tư lợi nhuận và tối ưu danh mục bất động sản.
So với chứng khoán hoặc REIT, nhà nghỉ bãi biển giảm thuế mang lại ưu thế giảm thuế tức thời và lợi nhuận kép từ cho thuê và tăng giá bất động sản.
Nhiều nhà đầu tư Việt tại Houston đã chia sẻ trên Tretoday – Nhà ở & Giao thông rằng việc tuân thủ đúng quy định IRS giúp họ tiết kiệm hàng chục nghìn USD mỗi năm.
Chiến lược nhà nghỉ bãi biển giảm thuế không phải “lách luật” mà là tận dụng hợp pháp quy định thuế Mỹ. Nếu bạn chủ động quản lý, nắm vững quy tắc 7 ngày và khấu hao thưởng 168(k), bạn có thể biến căn nhà ven biển thành công cụ tối ưu tài chính bền vững.
