Chủ nhà từ chối trả lại tiền cọc khi hợp đồng kết thúc? Đừng vội bỏ qua! Hướng dẫn bạn cách lấy lại tiền đặt cọc thuê nhà bằng lý lẽ và luật pháp Mỹ.
Việc lấy lại tiền đặt cọc thuê nhà sau khi kết thúc hợp đồng là quyền lợi chính đáng, nhưng không phải lúc nào cũng dễ dàng. Nhiều chủ nhà ở Mỹ viện lý do “thiệt hại tài sản” để giữ lại toàn bộ tiền cọc. Nếu bạn đang gặp tình huống này, đừng lo — bài viết dưới đây sẽ giúp bạn lấy lại khoản tiền xứng đáng của mình một cách hợp pháp và hiệu quả. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm kinh nghiệm thuê và đăng tin nhà đất tại RaoVatHouston.com.
Nếu chủ nhà nói rằng tài sản bị hư hại nên không trả lại cọc, bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu họ cung cấp hóa đơn và biên nhận cụ thể. Theo luật của nhiều bang tại Mỹ, chủ nhà bắt buộc phải liệt kê và chứng minh chi phí sửa chữa, nếu không thì không được giữ lại tiền cọc.
Hãy nói thẳng và rõ ràng: “Tôi có quyền được xem các hóa đơn và chi tiết liên quan đến việc sửa chữa, theo quy định của bang.” Đây là bước đầu tiên để chủ nhà biết bạn hiểu luật và không dễ bị qua mặt.
Đã có rất nhiều trường hợp người thuê phát hiện hóa đơn mà chủ nhà cung cấp hoàn toàn không liên quan đến thiệt hại trong nhà. Ví dụ như: hóa đơn ăn uống, mua sắm cá nhân hoặc hóa đơn không có ngày tháng khớp với thời gian sửa chữa. Khi bạn phát hiện ra điều này, hãy phản biện rõ ràng:
Mỗi bang ở Mỹ có quy định riêng về thời gian chủ nhà phải hoàn lại tiền cọc (thường là 14–30 ngày sau khi trả nhà). Nếu quá thời hạn mà bạn không nhận được tiền, hoặc không có phản hồi chính thức, bạn có thể:
Xem thêm thông tin chi tiết tại Nolo.com và HUD.gov.
Trước khi rời đi, hãy chụp hình hoặc quay video toàn bộ căn nhà — đặc biệt là các khu vực có thể bị tranh chấp như sàn nhà, bếp, toilet, tường,… Việc này sẽ là bằng chứng quan trọng nếu sau đó chủ nhà cáo buộc bạn gây hư hại.
Cuối cùng, hãy giữ thái độ lịch sự nhưng kiên định. Chủ nhà chỉ dễ “làm khó” khi họ cảm thấy bạn không hiểu luật hoặc dễ bị lấn lướt. Ngược lại, nếu bạn thể hiện rằng mình biết rõ quyền lợi và có bằng chứng rõ ràng, họ thường sẽ trả lại tiền cọc nhanh chóng để tránh rắc rối pháp lý.
Chủ nhà không thể giữ tiền cọc của bạn một cách tùy tiện. Hãy hành động đúng luật và chủ động yêu cầu quyền lợi của mình. Nếu bạn đang tìm nhà thuê mới hoặc cần nơi đăng tin nhà đất hiệu quả, ghé ngay RaoVatHouston.com để tiết kiệm thời gian và chi phí.
Đừng quên tham khảo thêm các mẹo thuê nhà tại Mỹ để tránh rắc rối về sau nhé!
